بيتك : نسب الأشغال تتراجع بالعقارا الاستثماري لتسجل 75%

نسب الإشغال:

تراجعت نسب الإشغال عن معدلاتها السابقة لكافة مستويات أنواع العقارات الاستثمارية حيث سجلت تلك النسبة بين 75% إلى 85%، وفي العقارات التجارية ولاسيما في المكاتب التي تقع في المناطق المغلقة جزئياً أو كلياً بسبب إجراءات الإغلاق والحد من انتشار فيروس كوفيد19

قيمة إيجارات السكن الخاص:

تتباين متوسطات القيم الإيجارية بين المناطق والمساحات المختلفة، وسجلت زيادة متفاوتة في الربع الثالث من 2021 لمعظم المناطق على أساس ربع سنوي وسنوي، ويعود ذلك إلى ارتفاع أسعار السكن الخاص خلال هذه الفترة، كما أن قيود الإغلاق التي كانت مفروضة للحد من الآثار السلبية لكوفيد 19 قد غيرت من السلوك البشري، وربما لفتت الانتباه إلى استئجار السكن بدلاً من إقامة عدد كبير من الأفراد في البيت الواحد تجنباً لخطر العدوى والمخالطة، وأوجدت قيود الإغلاق الجزئي والكلي طلباً على السكن الخاص في أماكن قريبة من مقار العمل أو التسوق، وهو ما أوجد طلباً من المستأجرين على هذه الفئة من العقارات أدى إلى ارتفاع إيجاراتها.

ارتفع متوسط القيمة الإيجارية في الدور الأرضي ثلاث غرف وصالة مساحة 135م² على مستوى المحافظات في بناء السكن الخاص مساحة 400 متر إلى حوالي 490 دينار بزيادة 7.8% عن الربع الثاني وتصل إلى 11% على أساس سنوي، فيما تصل الزيادة في محافظة العاصمة بنهاية الربع الثالث إلى 6.9% عن الربع الثاني مسجلاً 551 دينار بينما ارتفع بنسبة 10.8% على أساس سنوي، ويبلغ في محافظة حولي 557 دينار مرتفعاً 9.9% عن الربع الثاني بينما سجل زيادة نسبتها 13.9% عن الربع الثالث من 2020. ويبلغ في محافظة الفروانية 395 دينار بزيادة 6.4% على أساس ربع سنوي وبحدود 7.7% على أساس سنوي، وفي محافظة مبارك الكبير يصل متوسط القيمة الإيجارية إلى 416 دينار لذات المساحة بزيادة 5.9%عن الربع الثاني 2021 وبزيادة 8.3% على أساس سنوي. ويبلغ في الأحمدي 407 دينار بزيادة 8.9% على أساس ربع سنوي وبنسبة 10.4% على أساس سنوي، أما في محافظة الجهراء يبلغ متوسط السعر 380 دينار أي بزيادة 8.6% عن الربع الثاني وبحدود 8.6% على أساس سنوي.

القيمة الإيجارية للدور الكامل الأرضي من عقار السكن الخاص مساحة 400 متر، يصل متوسط القيمة الإيجارية لهذه الفئة على مستوى المحافظات 848 دينار مرتفعاً 1.1% عن الربع الثاني وبزيادة 7.0% على أساس سنوي، فيما يصل في محافظة العاصمة إلى 972 دينار بنهاية الربع الثالث بزيادة 0.8% على أساس ربع سنوي وبحدود 8.4% على أساس سنوي، في حين تصل في محافظة حولي إلى 935 دينار بنسبة زيادة 2.4% على أساس ربع سنوي وبحدود 8.7% على أساس سنوي، وفي محافظة الفروانية تسجل 695 دينار دون تغير ربع سنوي بينما يعد مرتفعاً 2.6% مقاربة عن الربع الثالث من 2020.

وقد سجل متوسط القيمة الإيجارية لهذه الفئة من السكن الخاص في محافظة الأحمدي حدود 680 دينار في الربع الثالث 2021 دون تغير على أساس ربع سنوي فيما زاد بنسبة 3% على أساس سنوي، بينما زاد في محافظة مبارك الكبير مسجلاً 748 مرتفعاً 1.1% عن الربع الثاني وبزيادة تصل إلى 7.5% على أساس سنوي، وفي محافظة الجهراء يبلغ متوسط القيمة الإيجارية 640 دون تغير عن الربع الثاني من 2021 فيما ارتفع بنسبة 3.2% على أساس سنوي.

يصل متوسط القيمة الإيجارية للدور الكامل الأول أو الدور الثاني في عقارات السكن الخاص مساحة 400 متر  على مستوى المحافظات إلى 748 دينار بأي بزيادة 1.3% عن الربع الثاني وتصل إلى 8% على أساس سنوي. وفي محافظة العاصمة ارتفعت القيمة الإيجارية بنهاية الربع الثالث إلى 872 دينار بزيادة 1% عن الربع الثاني بحدود 9% على أساس سنوي، وتسجل في أعلى المناطق قيمة كما في مناطق العديلية والفيحاء 1,100 دينار بزيادة سنوية17% وفي الروضة 940 دينار بزيادة 4.4% لنفس الفترة، فيما يصل في أدنى مناطق المحافظة إيجاراً كما في غرناطة إلى 660 دينار بزيادة 10% على أساس سنوي وفي الصليبخات يصل متوسط القيمة الإيجارية إلى 600 دينار بزيادة سنوية 11%، وفي محافظة حولي يبلغ متوسط القيمة الإيجارية 835 دينار بزيادة 2.7% على أساس ربع سنوي وبنسبة 9.9% عن الربع الثالث 2020، ويصل في أغلب المناطق إلى 860 دينار منها منطقة حطين والشهداء والزهراء، فيما يصل في أدنى المناطق أسعاراً وهي منطقة سلوى إلى 700 دينار، وارتفع متوسط القيمة الإيجارية لمحافظة الفروانية عند حدود 595 دينار بزيادة سنوية 3% ودون تغير ربع سنوي، ويصل المتوسط في إشبيلية 660 دينار كأعلى متوسط إيجار بالمحافظة لهذه الفئة من السكن الخاص ويسجل في أغلب مناطق المحافظة 560 دينار بنهاية الربع الثالث دون تغير ربع سنوي مرتفعاً بحدود 3.7% على أساس سنوي.

وقد بلغ متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الأحمدي 580 دينار بنهاية الربع الثالث دون تغير عن الربع الثاني فيما ارتفع بنسبة 3.6% على أساس سنوي، وتصل القيمة الإيجارية في بعض مناطق المحافظة مثل منطقة العقيلة إلى 620 دينار دون تغير ربع سنوي وبزيادة سنوية 3%، ويصل متوسط القيمة الإيجارية في محافظة مبارك الكبير إلى 648 دينار بزيادة 1.3% على أساس ربع سنوي وتصل إلى 8.7% على أساس سنوي، وتسجل في منطقة صباح السالم حدود 620 دينار بزيادة 3% لنفس الفترة بينما في العدان سجلت 620 دينار دون تغير على أساس ربع سنوي وبزيادة سنوية 3.3%، وتصل في القرين إلى حدود 540 دينار دون تغير ربع سنوي أو سنوي، وفي محافظة الجهراء يبلغ متوسط القيمة الإيجارية حدود 540 دينار بنهاية الربع الثالث 2021 دون تغير ربع سنوي فيما يعد مرتفعاً بنسبة 3.8% على أساس سنوي.

قيمة الإيجارات :

انخفض متوسط القيمة الايجارية للشقة المكونة من غرفتين وصالة مساحة 60م على مستوى المحافظات إلى 271 دينار بنهاية الربع الثالث 2020 بنسبة 0.4% عن الربع السابق له وبنسبة 4.9% على أساس سنوي، وتفاوتت نسب التراجع لمتوسط القيمة الايجارية، منخفضة بحدود 1% لأغلب المناطق عن الربع الثاني 2021، ففي محافظة العاصمة سجل متوسط السعر 300 دينار في الربع الثالث دون تغير على أساس ربع سنوي وبنسبة 3.8% على أساس سنوي، مع انخفاض أغلب المناطق الاستثمارية بالمحافظة منها مناطق دسمان وبنيد القار التي تراجع فيها متوسط القيمة الإيجارية بنسبة 4% و3.2% على أساس سنوي. بينما يبلغ لنفس المساحة في محافظة حولي 281 دينار دون تغير عن الربع الثاني وبنسبة 5.1% عن ذات الفترة من 2020، منخفضة في منطقة السالمية إلى 278 دينار دون تغير ربع سنوي وبنسبة 5.9% على أساس سنوي، وفي منطقة حولي إلى 260 دينار بنسبة 4.6% على أساس سنوي، وفي الجابرية إلى حدود 290 دينار بنسبة 4.1% على أساس سنوي، كما تراجعت القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية إلى نحو 268 دينار منخفضة 0.7% على أساس ربع سنوي و5.3% على أساس سنوي، وفي منطقة الفروانية يسجل متوسط الإيجار 265 دينار وفي خيطان يبلغ 263 دينار  منخفضة 6.2% و7.1% على أساس سنوي، وفي الرقعي تصل إلى 283 دينار منخفضة 2.6% على أساس سنوي، بينما تراجعت في محافظة الأحمدي إلى 239 دينار بنسبة 1% عن الربع الثاني و5.7% على أساس سنوي، مع تراجع أغلب مناطق المحافظة منها الفنطاس وأبوحليفة وتصل فيها إلى 235 دينار منخفضة 5.1% وفي المهبولة بلغت 225 دينار بنسبة انخفاض 8.2% على أساس سنوي، كما انخفضت في محافظة مبارك الكبير مسجلة 275 دينار كما في منطقة صباح السالم بنسبة سنوية قدرها 3.5%، وفي محافظة الجهراء إلى حدود 268 دينار بنسبة 5.3% عن الربع الثالث 2020.

الشقق غرفتين وصالة مساحة 70 إلى 74 متر مربع انخفض متوسط قيمتها الايجارية إلى 301 دينار بنسبة 0.4% ربع سنوي وبنسبة 4.4% سنوي مدفوعة بانخفاضها في أغلب المحافظات. ففي العاصمة بلغت القيمة الإيجارية  330 دينار بنهاية الربع الثاني من عام 2021 منخفضة 3.5% على أساس سنوي ودون تغير ربع سنوي، وعلى مستوى محافظة حولي تراجع متوسط القيم الإيجارية إلى 311 دينار منخفضاً 4.6% سنوي مع تراجع أغلب المناطق الاستثمارية في المحافظة منها السالمية إلى 308 دينار ومنطقة حولي إلى 290 دينار، وعلى مستوى محافظة الفروانية بلغ متوسط القيمة الإيجارية 298 دينار بانخفاض سنوي 4.8% ويصل المتوسط في منطقة الرقعي  إلى 313 دينار منخفضاً 2.3% على أساس سنوي، وفي خيطان والفروانية إلى 293 دينار و295 دينار  بانخفاض سنوي 6.4% و5.6%، وفي محافظة الأحمدي لهذه المساحة بلغ المتوسط 269 دينار بانخفاض سنوي 5.1% وربع سنوي نسبته 1%، كما تراجع متوسط القيمة الإيجارية لهذه المساحة في محافظة مبارك الكبير إلى حدود 305 دينار بنسبة 3.2% على أساس سنوي، وفي محافظة الجهراء يبلغ المتوسط إلى 298 دينار بنهاية الربع الثالث 2021 بنسبة 4.8% على أساس سنوي.

الشقق الاستثمارية مساحة من 80 إلى 85 متر مربع تراجع متوسط قيمتها الإيجارية على مستوى المحافظات إلى 301 دينار بنسبة 4% سنوي و0.3% ربع سنوي، وانخفض فيها متوسط القيمة الايجارية على مستوى محافظة العاصمة مسجلاً 360 دينار بنهاية الربع الثالث بنسبة 3.2% على أساس سنوي مع انخفاض مشابه في أغلب مناطقها، وتصل إلى 341 دينار على مستوى محافظة حولي منخفضة 4.2% على أساس سنوي، بينما يبلغ المتوسط في محافظة الفروانية 328 دينار بانخفاض سنوي 4.4%، وتصل القيمة الايجارية إلى 299 دينار في محافظة الأحمدي منخفضة 4.6% سنوي مدفوعة بانخفاض اغلب مناطقها كما في الفنطاس والمهبولة إلى حدود 295 دينار و285 دينار بنسبة 4.1% و6.6% على أساس سنوي، ويصل متوسطها إلى 335 دينار في محافظة مبارك الكبير بانخفاض سنوي 2.9% وفي الجهراء حين بلغ 328 دينار في الربع الثالث 2021 منخفضاً 4.4% على أساس سنوي.

في حين يبلغ متوسط القيم الايجارية للشقق مساحة 100 إلى 110 متر مربع 381 على مستوى المحافظات بانخافض 3.5% سنوي و0.3% ربع سنوي، مدفوعة بتراجعه إلى 410 دينار بنهاية الربع الثالث على مستوى محافظة العاصمة بانخفاض سنوي 2.8%، مع تراجع مقارب لأغلب مناطق المحافظة منها بنيد القار ودسمان التي تراجع فيها المتوسط بنسبة 3%، ويبلغ في محافظة حولي 391 دينار بانخفاض 3.7% عن الربع الثالث 2020 على مستوى المحافظة، فيما انخفض في منطقة الشعب إلى حدود 405 دينار بنسبة 4.1% على أساس سنوي، وتصل في الجابرية إلى 400 دينار بتراجع سنوي نسبته 3%، وتسجل في السالمية 388 دينار بانخفاض سنوي 4.3%، ويصل المتوسط إلى 378 دينار في محافظة الفروانية بانخفاض سنوي 3.8%، منخفضاً في أغلب المناطق منها منطقة الرقعي بانخفاض سنوي نسبته 1.9% مسجلاً 393 دينار ويصل إلى 5.1% كما في منطقة خيطان حين سجل 373 دينار، وفي محافظة الأحمدي انخفض فيها متوسط القيمة الإيجارية إلى 349 دينار بنسبة 4% على أساس سنوي مع تراجع أغلب المناطق منها المنقف والفنطاس وأبوحليفة وتراجعت في المهبولة بنسبة اعلى قليلاً أي  5.6%، ويبلغ في محافظة مبارك الكبير 385 دينار  بانخفاض سنوي 2.5% و في الجهراء 378 دينار متراجعة بنسبة 3.8% عن الربع الثالث 2020.

وتختلف الأسعار وفقاً للمناطق المختلفة ولنوعية التصميم والتشطيب والموقع، إن عمر العقار  يعتبر عاملاً أساسياً في تحديد متوسط القيمة الايجارية في دولة الكويت، إلا إننا نركز في هذا التقرير على أسعار العقارات الجديدة التي بارتفاع أسعارها تشكل ضغوطاً على القيم الإيجارية للعقارات القديمة والمتاحة في السوق، وبالتالي عند خلوها يستطيع مالك العقار رفع القيمة الايجارية للمستأجر الجديد.

ويعد متوسط تداول العقار أمراً مهماً عند تقييم القيمة الايجارية، حيث إن هناك مناطق مميزة مثل الشعب والمرقاب وبنيد القار وشرق وأماكن أخرى داخل المناطق المتميزة مثل شارع قطر والبحرين في السالمية والعقارات المطلة على الشريط الساحلي وشارع قتيبة والمثنى في منطقة حولي وهناك مناطق أقل تميزاً مثل مناطق جليب الشيوخ وأبوحليفة وخيطان.

وقد انتشرت ظاهرة تأثيث العقارات وخصوصاً للعقارات المتميزة وبالتالي تتحدد القيمة الايجارية وفقاً للمستويات المختلفة، والأمر الذي يجذب الانتباه هو اتساع دائرة التأجير في المناطق الداخلية التي يقطن فيها المواطنون الكويتيون، مثل منطقة سلوى والسرة وجنوب السرة وغيرها من المناطق، تحت ضغط ارتفاع الأسعار العقارات.

قيمة إيجارات العقارات التجارية:

أما متوسط قيمة إيجار المتر التجاري للـدور الأرضي فإنه يسجل متوسط قدره 25 دينار  للمتر المربع منخفضاً 6.9% على أساس سنوي وبحدود 0.5% على أساس ربع سنوي، ويتراوح من 10 إلى 30 دينار في أغلب المناطق على مستوى المحافظات ويزيد عن ذلك إلى 31 دينار في مواقع متميزة، ويصل المتوسط في منطقة وسط المدينة بمحافظة العاصمة إلى 30 دينار للمتر المربع دون تغير سنوي، وفي حولي يصل إلى 27.5 دينار منخفضاً 8.3% سنوياً ويصل في السالمية إلى 29 دينار منخفضاً 6.5% على أساس سنوي. وتراجع في الفروانية بنسبة 15.1% على أساس سنوي حين بلغ 31 دينار وفي خيطان انخفض بنسبة 5% حين بلغ متوسط السعر 28.5 دينار بنهاية الربع الثالث 2021.

يبلغ متوسط إيجار المتر المربع من العقار التجاري في الميزانين 11 دينار على مستوى المحافظات منخفضاً 9.9% على أساس سنوي وبحدود 3.9% ربع سنوي، ويبلغ 13دينار لبعض مناطق محافظة العاصمة منخفضاً 7.1% على أساس سنوي، وفي المناطق التجارية في منطقة حولي يبلغ المتوسط 11 دينار منخفضاً 15.4% على أساس سنوي، وإلى 12 دينار في السالمية متراجعاً 11.1% على أساس سنوي، كما يبلغ متوسط السعر في مناطق الفحيحيل 12.5 دينار متراجعاً 3.8% عن الربع الثالث 2020، ويقل عن ذلك في منطقة المنقف عند 8 دينار منخفضاً 20% على أساس سنوي، ويسجل في منطقة الفروانية 12.5 دينار متراجعاً 10.7% على أساس سنوي، ويتراوح بين 6.5 دينار إلى 10 دينار أو ما يزيد عن ذلك في المكاتب حسب الموقع ونوعية التشطيب وما يقدمه من خدمات للمستأجرين ورواد العقار.